Déclaration des revenus de SCPI

Ressenti de l'usager : Négatif

Je possède des parts de SCPI issues de différents fonds gestionnaires.

La déclaration de ces revenus de parts relève du parcours du combattant : plusieurs formulaires déclaratifs, avec reports (automatiques ou non) des sommes à réaliser. Même à l'aide des notices explicatives et des récapitulatifs fournis par les gestionnaires de fonds, l'exercice reste difficile : les différents résultats et sommes fournis de chaque SCPI doivent être additionnés, ce qui crée un risque d'erreur ou de confusion. Certains reports sont automatiques ; dans d'autres cas, il faut soi-même reporter les sommes et résultats en additionnant les montants des diverses SCPI.

Je pense que les employés des impôts doivent eux aussi avoir du mal à gérer ce type de déclaration. Je leur souhaite bon courage.

Gribou le 18/05/2026 - Dordogne

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Réponse du service Service des Impôts des particuliers (SIP) PERIGUEUX

Bonjour,

Les revenus de SCPI sont imposés comme des revenus fonciers classiques, soumis au barème progressif de l’Impôt sur les Revenus et aux prélèvements sociaux (depuis le 1er janvier 2026, le taux global des prélèvements sociaux sur les revenus du capital est de 18,6 %, incluant 10,6 % de CSG, 0,5 % de CRDS et 7,5 % de prélèvement de solidarité).

Pour faciliter la déclaration de vos parts de SCPI, commencez par rassembler tous les documents fournis par la société de gestion, comme le rapport annuel détaillant les revenus perçus, et suivez les étapes clés en respectant les règles spécifiques à chaque type de revenu généré.

Etapes clés :

1. Recevoir l’IFU de chaque SCPI.

2. Déterminer le régime (micro‑foncier ou réel => le micro‑foncier offre un abattement de 30 % si les revenus sont < 15 000 € / an, sinon le régime réel permet de déduire les charges.).

3. Remplir le formulaire 2042 (case 4BE ou 4BA).

4. Remplir éventuellement le formulaire 2044 si régime réel (lignes 111‑114).

En suivant ces étapes et en profitant des outils qui sont mis à votre disposition (relevé fiscal consolidé, support dédié, IFU, simulateurs ...), la déclaration des revenus de SCPI devient une tâche structurée et moins chronophage.

Vous pouvez aussi prendre contact avec votre centre des finances publiques pour obtenir des informations et aides utiles ou vous rendre auprès de l'un des 36 France services du département de la Dordogne 

Merci de votre compréhension et de votre patience pour déclarer correctement l'ensemble de vos revenus.

Cordialement,
Pierre, pour la Direction départementale des Finances publiques de Dordogne
Date de la 1ère réponse 26/05/2026

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Réponse du service Service des Impôts des particuliers (SIP) SARLAT

Bonjour,

Nous comprenons que la déclaration des revenus de parts de SCPI puisse s'avérer complexe et nous sommes désolés pour les difficultés que cela peut engendrer. 

Si malgré la consultation des notices explicatives disponibles sur le site www.impots.gouv.fr, des questions persistent, sachez que vous pouvez vous adresser au service des impôts des particuliers dont vous relevez, vous pouvez effectuer la recherche du SIP compétent via ce lien : https://www.impots.gouv.fr/contacts

Merci pour votre compréhension et votre patience face à ce processus.

Cordialement,
Patrick Ortiz, Responsable du Service des Impôts des Particuliers (SIP) de Sarlat
Date de la 1ère réponse 26/05/2026

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