Bonjour mmisa,
Pour vos interrogations relatives à la déclaration des revenus fonciers n° 2044, je vous invite à vous reporter à à sa notice.
Le tableau 450 de la déclaration est destiné, le cas échéant, à effectuer une compensation entre votre bénéfice foncier de l'année et les déficits fonciers des années antérieures non encore imputés.
En effet, la fraction des déficits fonciers non imputée sur le revenu global est reportable sur les revenus fonciers des dix années suivantes. Dans tel cas, la rubrique "informations complémentaires" située à la fin de l'avis indique pour l'année en cause la fraction du déficit reportable.
En cause de bénéfice foncier en 2025, il convient donc de noter dans le tableau 450 les déficits fonciers constatés entre 2015 et 2024 et d'opérer la compensation.
Reportez colonne A, exclusivement au regard de son année d’origine, le déficit (ou partie de déficit) qui n’a pu, jusqu’en 2024, être absorbé par des bénéfices. Jusqu’à compensation complète sur des bénéfices ultérieurs, ce déficit devra rester attaché à son année d’origine.
En cas de bénéfice déclaré foncier en ligne 420, (et/ou case Øxx de votre déclaration des revenus n° 2042 C), reportez ce bénéfice en colonne B et imputez-le sur les déficits les plus anciens. Une fois cette compensation effectuée, indiquez colonne C, le solde des déficits (ou partie de déficit) qui n’a pu être absorbé par le bénéfice
de l’année.
Le déficit de l’année 2025 à reporter en colonne C est le déficit que vous avez reporté en case 4 BB de votre déclaration des revenus n° 2042.
Précision : au 31 décembre 2025, le déficit foncier de l’année 2015 est définitivement perdu. Vous devez donc compenser en priorité les déficits antérieurs les plus anciens.
Cordialement,
Jean-Philippe, pour la Direction Générale des Finances Publiques
Date de la 1ère réponse 18/05/2026
