Report des déficits fonciers des années antérieures: une angoisse récurrente

Ressenti de l'usager : Neutre

Je crois que j'ai enfin réussi à comprendre comment ça marche (après 4 ans, mieux vaut tard que jamais)... En fait, il suffit de bien reporter le bénéfice net (qui doit être strictement positif pour qu'on puisse le réduire) dans la colonne B de la déclaration 2044, à côté d'une case de la colonne A (déficit résiduel) où il reste un montant strictement positif.

Alors le système calcule de lui-même le revenu foncier imposable qui est le bénéfice foncier net, duquel est déduit ce qui reste de déficit foncier disponible. Ca se fait automatiquement sous réserve d'avoir demandé le report des deux cases correspondante de la 2044 vers la 2042 même si à aucun moment, sur la 2042, n'apparait le chiffre du revenu foncier imposable en question! C'est cela qui est très perturbant...

Contribuable profane le 16/06/2025 - Rhône

Posté par La personne concernée

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Réponse du service Impots.gouv.fr

Bonjour,

Nous vous remercions d'avoir partagé votre expérience avec la déclaration des revenus fonciers. Nous sommes navrés que cela ait été une source de confusion dans le passé.

Le tableau de report des déficits antérieurs en fin du formulaire annexe 2044 est en effet à comprendre comme vous l'avez indiqué:

-La première colonne reprend les déficits tels qu'issus de votre déclaration précédente;

-La colonne B vous permet d'indiquer le montant que vous utilisez de votre déficit antérieur pour diminuer le montant de votre bénéfice de l'année;

-La colonne C récapitule le reste éventuel de votre déficit, à utiliser les années suivantes.

Une fois cette déclaration annexe remplie, le montant de votre bénéfice de l'année se reporte en case 4BA, et votre déficit tel qu'issu de votre déclaration précédente en case 4BD. Le système calcule alors alors le montant imposable en utilisant ces deux montants.

Nous espérons que cette explication pourra vous aider à mieux gérer vos prochaines déclarations. Nous apprécions votre engagement à bien compléter votre dossier.

Cordialement,
pour Impots.gouv.fr
Date de la 1ère réponse 20/06/2025

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