Déclarer une cave avec entrée extérieure dans son bien immobilier

Ressenti de l'usager : Négatif

Bonjour,
Ma cave se situe sous ma cuisine mais est accessible par l'extérieur.
Lors de la déclaration aux impôts, je me suis aperçue que les superficies et la cave n'étaient pas correctement enregistrées. Je l'ai signalé aux services fiscaux qui ont réclamé une nouvelle déclaration et un plan. S'en est suivi un échange par la messagerie avec des demandes fiscales ubuesques telles que : ... mais vous avez un étage à déclarer (? non] ,... vous avez une fenêtre sur le pignon à déclarer (? non) .. mais pas d'accusé de réception de mon plan. Je me suis décidée à demander un rdv téléphonique, constatant les quiproquos qui se succédaient. Le matin même, le rdv a été annulé car "la demande avait été traitée". Je constate alors sur mon compte impôts que l'on a ajouté un deuxième bien, qui n'est autre que ma cave de 12 m², et en plus il y a un numéro de porte attribué qui n'existe pas. Il me semblait que sur la déclaration, la cave accessible par le jardin était à cocher ! Qu'est-ce que cela veut dire ? Va-t-on penser que je loue une cave sous ma cuisine (en terre battue) ? Quelle sera la conséquence sur le montant de mes fonciers ? Mystère, cette correspondance dure depuis 10 mois ...

Lauriem le 15/06/2024 à 76800 Saint-Étienne-du-Rouvray

Posté par La personne concernée

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Réponse du service Impots.gouv.fr

Bonjour Lauriem,

Merci pour votre retour concernant les difficultés que vous rencontrez avec le descriptif de votre bien immobilier. Nous comprenons votre incompréhension face à l'annulation de votre rendez vous téléphonique sans appel préalable. La situation actuelle peut effectivement sembler confuse et nous sommes là pour vous aider à clarifier cette situation.

Sachez que la messagerie sécurisée conserve l'historique de vos échanges avec l'administration fiscale. Par ailleurs, une dépendance doit être déclarée et imposée dès lors qu’elle constitue une "véritable construction", critère apprécié au regard de sa fixité au sol (impossible à déplacer sans destruction) et de sa surface au sol (5 m² au minimum). Un garage, une cave, ou une terrasse sont donc considérées comme une dépendance.
Par ailleurs, la surface des caves communicant avec la maison ou non attenantes à la maison est prise en compte avec des coefficients de pondération différents  pour tenir compte d'une valeur d'usage inférieure aux pièces principales de la maison.

Au cas particulier, l'adresse de votre cave devrait être identique à celle de votre maison.  A défaut, toutes les informations manquantes ou erronées concernant votre bien peuvent faire l'objet d'une demande auprès de l'administration via la messagerie sécurisée de votre espace particulier > Ecrire > « J’ai une question sur le service « Biens immobiliers » > « J'ai une question sur le descriptif de mon bien immobilier ».

Votre expérience nous aide à mieux cerner les axes de progression.

Bien cordialement,
Nathalie, pour la Direction Générale des Finances Publiques
Date de la 1ère réponse 19/06/2024

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